【原广东省机电建筑设计院有限公司】
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发布日期：2023-05-24
?房屋安全鉴定的检测标准是根据《危险房屋鉴定标准》进行评估的。该标准于2016年12月1日修订，并正式生效。根据该标准，危险房屋指的是房屋主体结构已经严重损坏或者重要构件已属危险构件，存在随时可能丧失稳定性和承载能力的风险，无法保证居住和使用的安全。
现行房屋安全鉴定方法、依据和标准：
1、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008
2、国家 2000 系列规范及现行标准
房屋安全鉴定评定标准和报告编写依据
1、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008
2、《房屋完损等级评定标准》
3、《城市危险房屋管理规定》
4、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004
5、《混凝土强度检验评定标准》GBT 50107－2010
6、《混凝土结构加固技术规范》GB50367－2013
7、《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03：2007
8、国家 2000 系列规范及现行标准
9、房屋原设计图纸资料及拟改造图纸
10、现场勘查及检测结果等
房屋安全鉴定主要考虑以下几个方面：
房屋地基基础：评估房屋的地基基础情况，包括地基的稳定性和承载能力。若地基基础存在问题，可能导致房屋结构不稳定。
主体承重结构：检查房屋的主体承重结构，如墙体、柱子、梁等，评估其受力情况和结构完整性。如果主体承重结构受损或存在严重缺陷，房屋可能存在安全隐患。
围护结构：考察房屋的围护结构，包括外墙、屋顶、门窗等，评估其完整性和抗风、防水等性能。若围护结构存在破损、漏水等问题，可能影响房屋的使用安全性。
环境影响和发展趋势：考虑周围环境的影响，如地震、洪水等自然灾害的频率和严重程度，以及城市发展的规划和建设情况。这些因素对房屋的安全性有一定影响。
根据以上考虑因素，经过安全性鉴定和评估，房屋可以被划分为A、B、C、D四个等级。其中，C和D级被认为是危险房屋，可能需要进行房屋加固、翻建或拆除等措施来确保安全。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
房屋安全鉴定和承重检测的基本流程有以下：
1、现场检测（抽芯、钢筋开凿/扫描）
2、图纸复核/测绘
3、混凝土强度测试
4、结构建模验算
5、报告编写及审核。为了数据的准确和报告的专业性权威性，时间方面我们这边按现场完成后15天出具报告。
